Niveles y plomos
Con un nivel de 2 metros revisa la placa: desniveles mayores a 5 mm obligan a alistar antes de instalar piso laminado o SPC. Revisa también que los muros estén a plomo en esquinas y vanos de puertas.
Guía para vivienda nueva
Apartamento en obra gris: qué incluye y cómo pasar a obra blanca en Medellín
Un apartamento en obra gris tiene la estructura, los muros, la ventanería y las redes empotradas, pero no tiene pisos, enchapes, estuco, pintura, cocina, closets ni aparatos sanitarios. La obra blanca es todo lo que falta para habitarlo. En Wapa Reparamos Hogares terminamos apartamentos nuevos en Medellín, Sabaneta y Envigado.
Esta guía explica la diferencia entre obra gris, obra blanca y acabados, qué revisar al recibir el inmueble de la constructora, cuánto cuesta y cuánto tarda terminarlo.
Al final reunimos los errores que más vemos en apartamentos terminados por partes, con varios contratistas y sin un orden claro.
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Definición
Qué es un apartamento en obra gris
Un apartamento en obra gris es una vivienda entregada con la estructura y las instalaciones básicas, sin acabados. Las constructoras lo ofrecen para bajar el precio de venta y dejar que el comprador elija sus materiales.
Lo normal es que incluya:
- Estructura en concreto y muros divisorios en bloque o ladrillo, a veces sin revoque.
- Placa de piso en concreto, con o sin afinado.
- Ventanería en aluminio y puerta principal.
- Redes hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de gas empotradas, con puntos sin aparatos.
- Tablero eléctrico y medidores.
Comparativa
Obra gris, obra blanca y acabados: diferencias
La obra gris es la estructura con redes; la obra blanca es el conjunto de trabajos que la vuelve habitable; los acabados son la capa final que se ve y se toca. En el mercado de Medellín, "obra blanca" y "acabados" suelen usarse como sinónimos, pero conviene separarlos al cotizar.
| Elemento | Obra gris | Obra blanca | Acabados |
|---|---|---|---|
| Muros | Bloque o ladrillo, a veces sin revoque | Revoque, estuco y primera mano de pintura | Pintura final, papel de colgar, enchapes decorativos |
| Pisos | Placa de concreto | Nivelación y alistado | Porcelanato, laminado, SPC o madera |
| Techos | Placa a la vista | Cielo raso en drywall o estuco | Iluminación empotrada y molduras |
| Baños | Puntos hidráulicos y sanitarios | Impermeabilización y enchape | Sanitario, lavamanos, grifería, cabina |
| Cocina | Puntos de agua, desagüe y gas | Enchape de salpicadero y nivelación | Cocina integral, mesón y electrodomésticos |
| Carpintería | Solo puerta principal | Marcos y puertas interiores | Closets, muebles y herrajes |
Entrega
Qué revisar al recibir el apartamento de la constructora
Revisa niveles, redes, humedad y ventanería antes de firmar el acta de entrega, y deja cada defecto anotado. Después de la obra blanca es mucho más difícil probar que el problema venía de la constructora.
La garantía legal de vivienda nueva, según la Ley 1480 de 2011, cubre 10 años por estabilidad de la obra y 1 año por acabados. Si intervienes redes o estructura antes de reclamar, puedes perderla en esos puntos.
Redes hidráulicas y eléctricas
Pide la prueba de presión de la red hidráulica y verifica que todos los puntos eléctricos tengan circuito en el tablero. Comprueba que los desagües de duchas y lavaderos tengan pendiente.
Humedad y filtraciones
Busca manchas en la placa bajo baños del piso de arriba, en culatas y bajo las ventanas. En temporada de lluvias, una visita después de un aguacero revela filtraciones que en verano no se ven.
Ventanería y gas
Abre y cierra cada ventana, revisa sellos y desagües del riel. Pide el certificado de la instalación de gas según la Resolución 90902 de 2013.
Costos y plazos
Presupuesto y tiempos para terminarlo
Terminar un apartamento en obra gris cuesta entre $450.000 y $1.100.000 por m² y toma de 5 a 8 semanas para 70 m². El nivel de acabado es la variable que más mueve el valor.
Para un apartamento de 70 m² en nivel medio, con porcelanato, vinilo tipo 1, cielos en drywall y cocina lineal en RH, el rango de referencia en Medellín para 2026 va de $45 a $63 millones. Ver el desglose completo en la guía de precios de remodelación 2026.
La cocina integral y los closets dependen del taller, que suele tomar de 15 a 25 días hábiles en fabricar. Por eso conviene medirlos apenas estén los muros estucados.
Lo que no debes hacer
Errores comunes al hacer la obra blanca
Casi todos los reprocesos en obra blanca vienen del orden de los trabajos o de usar materiales de interior donde no van. Estos son los que más corregimos.
Hacer los trabajos en desorden
Instalar el piso antes del estuco lo llena de polvo y golpes, y pintar antes del cielo raso obliga a repintar. El orden correcto es redes, nivelación, revoque, estuco, cielos, enchapes, pisos, carpintería y pintura final.
Materiales de interior en el balcón
El porcelanato pulido se vuelve resbaloso con lluvia y el vinilo de interior se descascara al sol. En balcones van piezas antideslizantes y pintura para exterior.
No impermeabilizar zonas húmedas
Enchapar la ducha sin impermeabilizante cementicio deja que el agua pase al apartamento de abajo. Lo explicamos en nuestra página de remodelación de baños en Medellín.
Olvidar la iluminación antes del cielo raso
Si no defines los puntos de luz antes de cerrar el drywall, toca abrirlo después. Planea circuitos según el RETIE desde el inicio con nuestro servicio de drywall y cielos rasos.
Comprar sin medir
Comprar enchape sin calcular cortes y desperdicio termina en un lote de otro tono. Calcula entre 8% y 12% adicional según el formato.
Muchos contratistas sin coordinación
Cuando el pintor, el enchapador y el carpintero no se coordinan, cada uno daña el trabajo del anterior. Un solo responsable con cronograma evita semanas de reprocesos.
Obra blanca llave en mano
Termina tu apartamento con nosotros
Ejecutamos la obra blanca en Medellín con un solo cronograma y materiales definidos por escrito. Si también quieres cocina a medida, la integramos con nuestras cocinas integrales.
- Llámanos al +57 300 273 9328 o escríbenos por WhatsApp.
- Cl. 2 #52-14 Piso 1, Guayabal, Medellín.
- Lunes a viernes de 7:00 a. m. a 6:00 p. m. y sábados de 7:00 a. m. a 2:00 p. m.
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