En Wapa Reparamos Hogares remodelamos casas completas en Medellín: interior, techo y fachada en un solo contrato. Es lo que nos diferencia de los remodeladores que solo hacen cocinas y baños.
Trabajamos en casas de barrio en Guayabal, Belén y Laureles, en bifamiliares de Itagüí y en casas heredadas que llevan décadas sin mantenimiento. Muchas tienen tejas de barro con goteras, humedad en el primer piso y redes de hierro galvanizado.
Por eso cada proyecto empieza con un diagnóstico de estructura, redes y humedad. Si la obra incluye ampliación o segundo piso, te decimos desde el inicio qué trámites necesitas.
Una remodelación de casa con nosotros puede incluir redistribución, cambio de redes, cocina, baños, pisos, cubierta y fachada bajo un mismo cronograma. Evitas coordinar tres contratistas que se culpan entre sí cuando algo falla.
Trabajamos con tres tipos de casa que son muy frecuentes en el Valle de Aburrá.
Casas de los años 50 a 80 con tubería de hierro galvanizado, techos en teja de barro sobre madera y pisos de baldosa de cemento. Cambiamos redes, reforzamos o reemplazamos la estructura del techo y conservamos lo que vale la pena, como la baldosa hidráulica en buen estado.
Escaleras, terrazas y cubiertas son los puntos críticos. Renovamos escaleras con enchape antideslizante, impermeabilizamos terrazas transitables y sellamos los encuentros entre muro y losa por donde suele entrar el agua.
Adecuamos casas para que cada piso funcione como unidad independiente, con acceso, cocina y baño propios. La independización de medidores depende de EPM y de la norma del predio, así que lo revisamos antes de cotizar.
Los cuatro problemas que más encontramos en casas de Medellín vienen del agua y del terreno. Si no se corrigen antes de remodelar, reaparecen sobre los acabados nuevos en una o dos temporadas de lluvia.
Necesitas licencia de construcción en modalidad de ampliación siempre que agregues área construida, como un segundo piso o un cuarto en el patio. En Medellín la expiden las curadurías urbanas y el proyecto debe cumplir la norma del POT (Acuerdo 48 de 2014) para tu predio.
El diseño estructural tiene que cumplir la NSR-10, el reglamento colombiano de construcción sismo resistente. Medellín está en zona de amenaza sísmica intermedia, así que un segundo piso sobre cimientos pensados para uno solo es un riesgo real.
Si la obra supera los umbrales de la Ley 1796 de 2016, además se exige supervisión técnica independiente. Te lo explicamos con detalle en la guía de licencias y permisos para remodelar en Medellín.
La cubierta y la fachada son las decisiones con más impacto en durabilidad y mantenimiento. Te damos las opciones que usamos en casas del valle y lo que implica cada una.
La teja de barro es fresca y tradicional pero pesada, y exige estructura en buen estado. La teja termoacústica (tipo sándwich con aislamiento) reduce el calor y el ruido de la lluvia; la losa impermeabilizada permite una terraza transitable.
El ladrillo a la vista pide lavado e hidrófugo cada 4 a 6 años. El estuco con pintura elastomérica se repinta cada 5 a 7 años y el graniplast, un revestimiento texturizado, dura más pero se ensucia en vías con mucho tráfico.
| Cubierta | Durabilidad | Peso | Aislamiento térmico y acústico | Costo relativo |
|---|---|---|---|---|
| Teja de barro | 40 años o más con mantenimiento | Alto | Bueno térmico, regular acústico | Medio |
| Fibrocemento sin asbesto | 20 a 30 años | Medio | Regular | Bajo |
| Termoacústica | 25 a 30 años | Bajo | Muy bueno | Medio a alto |
| Losa impermeabilizada | 50 años la losa, 5 a 15 el sistema | Muy alto | Bueno | Alto |
Una casa de 100 a 150 m² con remodelación completa toma de 3 a 6 meses según la cubierta y si hay ampliación. Seguimos esta secuencia para que el agua y la estructura queden resueltas antes de los acabados.
Revisamos fisuras, estado de la estructura de madera del techo, presión de agua, desagües y puntos de humedad con registro fotográfico.
Coordinamos con el arquitecto e ingeniero que firman los planos y esperamos la licencia antes de tocar estructura.
Demoliciones, nuevos muros, refuerzos, tubería en PVC y circuitos eléctricos según RETIE.
Pisos, enchapes, carpintería y pintura por dentro; cubierta, impermeabilización y fachada por fuera, en paralelo cuando el clima lo permite.
Remodelar una casa en Medellín cuesta entre $1.000.000 y $2.300.000 por m² en una intervención completa, con materiales, según rango de referencia de 2026. Cambiar la cubierta o ampliar suma rubros que se cotizan aparte.
Estas son las variables que más mueven el presupuesto.
| Variable | Efecto en el presupuesto | Ejemplo |
|---|---|---|
| Área a intervenir | Base del cálculo por m² | Casa de 120 m² |
| Estado de las redes | Cambio completo puede sumar 15 % a 25 % | Tubería galvanizada de 1970 |
| Cubierta | Se cotiza por m² según sistema | Teja termoacústica sobre estructura metálica |
| Ampliación | Diseño, licencia y estructura aparte | Segundo piso de 60 m² |
| Fachada | $25.000 a $65.000 por m² en pintura con preparación | Fachada de dos pisos en estuco |
El valor final se define tras la visita técnica. Para otros rangos, consulta la guía de precios de remodelación 2026.
Remodelamos casas en barrios tradicionales del sur de Medellín, en los municipios vecinos y en casas campestres del Oriente antioqueño.
Las dudas más comunes de quienes van a remodelar una casa en Medellín.
Depende de dos cosas: lo que permite el POT para tu predio y si la estructura existente aguanta la carga. Un ingeniero debe revisar cimientos y columnas, y la obra necesita licencia de ampliación.
Sí, sobre todo si vives en ella. Lo lógico es empezar por cubierta y redes, luego cocina y baños, y dejar pisos y pintura para el final.
Sí, y es nuestro fuerte. Hacemos mantenimiento y reparación de fachadas y techos con personal certificado en trabajo en alturas, en el mismo contrato de la remodelación interior.
Cuéntanos cuántos pisos tiene tu casa, qué tipo de techo y qué quieres cambiar. Hacemos el diagnóstico completo y te entregamos la cotización por escrito.