Remodelar un baño completo en Medellín cuesta entre $7 y $15 millones en 2026, una cocina integral arranca en $8,5 millones y una remodelación integral de apartamento va de $1.200.000 a $2.500.000 por m². Esta guía de Wapa Reparamos Hogares reúne los rangos que manejamos al cotizar en el Valle de Aburrá.
Incluimos lo que casi ninguna guía publica: precios de impermeabilización y de pintura de fachadas por metro cuadrado. También explicamos qué sube o baja cada valor y cómo comparar cotizaciones sin caer en presupuestos incompletos.
Los rangos incluyen materiales y mano de obra. Son una referencia para planear, no una cotización: el valor final sale de la inspección técnica.
Estos son los rangos de referencia en Medellín para 2026, en pesos colombianos y con materiales incluidos. Cada fila usa la unidad con la que se cotiza ese trabajo en el mercado: por proyecto, por metro lineal o por metro cuadrado.
Debajo de la tabla explicamos cada tipo de obra con ejemplos de alcance para que ubiques tu caso.
Un baño completo cuesta entre $7 y $15 millones en Medellín. El extremo bajo corresponde a un baño social de 3 m² con cerámica nacional; el alto, a un baño principal con porcelanato de gran formato, cabina en vidrio templado de 8 mm y cambio de redes.
Si solo cambias aparatos y mueble, el valor baja a $3 a $6 millones. Detallamos opciones en nuestra página de remodelación de baños en Medellín.
Una cocina integral en tablero RH con mesón en granito empieza en $8,5 millones para una distribución lineal de unos 3 metros. Las cocinas en L o en U con mesón en cuarzo suben a $12 a $25 millones.
El mesón puede representar del 20% al 35% del total. Mira cómo cotizamos en cocinas integrales en Medellín.
Una remodelación integral cuesta de $1.200.000 a $2.500.000 por m², así que un apartamento de 60 m² queda entre $72 y $150 millones. Si solo intervienes cocina y baños, el presupuesto se concentra en esas zonas y baja mucho.
La variable que más pesa es el cambio de redes eléctricas e hidráulicas en edificios de más de 25 años.
La obra blanca cuesta entre $450.000 y $1.100.000 por m² según el nivel: básico con cerámica y vinilo tipo 2, medio con porcelanato y vinilo tipo 1, o alto con piso laminado o SPC, puertas macizas y cielos en drywall.
Un apartamento de 70 m² en nivel medio ronda los $45 a $63 millones.
Impermeabilizar una cubierta cuesta de $45.000 a $220.000 por m² según el sistema. El acrílico va de $45.000 a $70.000, el manto asfáltico de $60.000 a $110.000, el poliuretano de $90.000 a $150.000 y la poliurea de $150.000 a $220.000.
En terrazas pequeñas se cobra un mínimo por desplazamiento y preparación. Más detalle en impermeabilización de cubiertas y terrazas.
Pintar una fachada cuesta entre $25.000 y $65.000 por m² con preparación incluida. Una casa de dos pisos con escalera y andamio liviano queda en el extremo bajo; un edificio que exige silleta o andamio certificado, en el alto.
Pinturas tipo Koraza de Pintuco o recubrimientos elastoméricos suben el material pero duplican la vida útil. Conoce el proceso de pintura de fachadas en Medellín.
| Trabajo | Unidad | Rango de referencia | Ejemplo de alcance |
|---|---|---|---|
| Baño: renovación ligera | Por baño | $3.000.000 a $6.000.000 | Cambio de sanitario, lavamanos, grifería y mueble sin tocar redes |
| Baño completo | Por baño | $7.000.000 a $15.000.000 | Demolición, redes, impermeabilización, enchape y aparatos |
| Cocina integral en RH | Por cocina | Desde $8.500.000 | Cocina lineal de 3 m con mesón en granito |
| Cocina en L o en U | Por cocina | $12.000.000 a $25.000.000 | Más módulos, mesón en cuarzo, herrajes de cierre lento |
| Remodelación integral de apartamento | Por m² | $1.200.000 a $2.500.000 | Redes, pisos, cocina, baños, pintura y carpintería |
| Obra blanca | Por m² | $450.000 a $1.100.000 | De obra gris a habitable, según nivel de acabado |
| Impermeabilización de cubierta | Por m² | $45.000 a $220.000 | Depende del sistema: acrílico, manto, poliuretano o poliurea |
| Pintura de fachada | Por m² | $25.000 a $65.000 | Lavado, resanes, imprimante y dos manos de pintura exterior |
| Drywall: división | Por m² | $95.000 a $160.000 | Estructura, placa por ambas caras, masilla y pintura |
| Lavado de fachada | Por m² | $15.000 a $40.000 | Lavado técnico con desmanchado e hidrófugo opcional |
El precio de una remodelación depende más del estado inicial del inmueble que del acabado que elijas. Dos baños iguales en tamaño pueden diferir en $5 millones si uno tiene tubería galvanizada corroída y el otro no.
Estas son las variables que revisamos en cada visita técnica:
Para comparar cotizaciones de remodelación, ponlas en la misma unidad y verifica qué incluye cada una. Una cotización barata suele serlo porque deja por fuera materiales, escombros o impuestos.
No compares un precio global con uno por m². Pide que todas las propuestas detallen cantidades por rubro: m² de enchape, metros lineales de mesón, puntos eléctricos.
Revisa marca y referencia de cada material. "Porcelanato" puede significar una pieza de $45.000 o de $180.000 por m².
En contratos por AIU (administración, imprevistos y utilidad), el IVA del 19% se calcula sobre la utilidad, no sobre todo el valor. Verifica que la cotización lo diga explícitamente.
Pregunta si incluye retiro y disposición de escombros, protección de pisos y zonas comunes y limpieza final. Son rubros que muchos omiten y luego cobran aparte.
Lo recomendable es pagar un anticipo para materiales, luego pagos contra avance verificado y un saldo final a la entrega. Así nunca pagas por trabajo que no se ha hecho.
Una estructura común en remodelaciones es un anticipo del 30% al 50%, cortes de obra por etapas terminadas y un 10% a 20% retenido hasta firmar el acta de entrega. En la cotización te explicamos la forma de pago de tu proyecto.
Evita pagar el 100% por adelantado o en efectivo sin soporte. Exige contrato o cotización firmada con alcance, plazo y garantía por escrito.
Envíanos fotos y medidas aproximadas de tu espacio. Con la visita técnica te entregamos una cotización desglosada por rubros, con materiales y exclusiones por escrito.