Wapa Reparamos Hogares hace mantenimiento de fachadas para edificios de apartamentos, unidades cerradas y edificios comerciales en Medellín y el Valle de Aburrá. Lavamos, reparamos, impermeabilizamos y pintamos fachadas en altura con personal certificado según la Resolución 4272 de 2021.
Esta página es para administradores, consejos de administración y revisores fiscales que deben llevar un proyecto de fachada a la asamblea. Te ayudamos con lo que más cuesta: una propuesta técnica clara, comparable con otras cotizaciones y con un cronograma por torre.
Trabajamos con los residentes adentro, sin cerrar parqueaderos completos y con un plan de comunicación para que la obra no se convierta en un problema de convivencia.
El mantenimiento integral de una fachada en propiedad horizontal incluye inspección, lavado técnico, reparación de fisuras y revoques, impermeabilización de culatas y juntas, y pintura o hidrófugo final. Lo contratas con un solo proveedor y un solo cronograma.
Adaptamos el sistema de altura y el orden de trabajo al tipo de copropiedad.
Torres de 5 a 20 pisos con balcones, ventanería de aluminio y culatas expuestas. Trabajamos por fachadas, de arriba hacia abajo, y avisamos a cada apartamento con 48 horas de anticipación cuando pasamos frente a sus ventanas.
Conjuntos de varias torres o de casas en serie, comunes en Sabaneta, Envigado y Belén. Programamos la obra torre por torre para que la unidad siga funcionando y el presupuesto pueda repartirse en varias vigencias.
Edificios con locales en primer piso y oficinas arriba, donde la fachada es la cara de los negocios. Coordinamos horarios para no bloquear vitrinas en horas de atención y trabajamos fines de semana si el reglamento lo permite.
La Ley 675 de 2001 considera las fachadas y los techos que sirven de cubierta como bienes comunes esenciales del edificio. Por eso su mantenimiento le corresponde a la copropiedad y se paga con las expensas comunes, no con el bolsillo del apartamento afectado.
Ningún propietario puede cambiar por su cuenta el color, cerrar un balcón o instalar elementos que alteren la fachada sin autorización. Las decisiones sobre la fachada las toma la asamblea, o el consejo si el reglamento le delegó esa función.
Si el proyecto exige una cuota extraordinaria superior a cuatro veces las expensas mensuales, la ley pide mayoría calificada del 70% de los coeficientes. La copropiedad también debe mantener un fondo de imprevistos de al menos el 1% del presupuesto anual, que muchas veces financia parte de la fachada.
Un proyecto de fachada se aprueba más rápido cuando la asamblea puede comparar tres propuestas con el mismo alcance y la misma unidad de medida. Si cada contratista cotiza algo distinto, la discusión se va al precio y no a la calidad.
Te entregamos una propuesta técnica que el consejo puede usar como base para pedir las demás cotizaciones.
El sistema de altura define buena parte del costo, el tiempo y la molestia para los residentes. Lo elegimos según la altura, el acceso desde el primer piso y lo que haya que hacer en cada metro de fachada.
| Sistema | Altura típica | Costo relativo | Impacto en residentes | Cuándo conviene |
|---|---|---|---|---|
| Andamio certificado multidireccional | Hasta 8 a 10 pisos | Alto | Alto: ocupa andenes y tapa ventanas semanas | Reparaciones pesadas de revoque y enchape |
| Silleta o acceso por cuerdas | Sin límite práctico | Bajo | Bajo: se mueve por franjas en días | Lavado, sellado, hidrófugo y pintura |
| Plataforma colgante (góndola) | Edificios altos | Medio | Medio: requiere anclajes en la cubierta | Trabajos largos con materiales pesados |
Todos los sistemas requieren trabajadores con certificado vigente, coordinador de trabajo en alturas, puntos de anclaje verificados y rescate planificado, como exige la Resolución 4272 de 2021.
Trabajamos en cinco etapas, cada una con un entregable para la administración. Así el consejo tiene trazabilidad de la obra y de cada pago.
Recorremos la fachada, hacemos registro fotográfico y entregamos el diagnóstico con cantidades y presupuesto por actividad.
Presentamos la propuesta en la reunión si el consejo lo pide y resolvemos dudas técnicas de los copropietarios.
Definimos zonas de aislamiento, horarios, uso de parqueaderos y circulares para cada torre.
Avanzamos por franjas verticales, con reporte semanal de avance y fotos al administrador.
Entregamos acta, informe final y un plan de revisión periódica para que la próxima intervención sea preventiva.
La administración responde por lo que pasa en las zonas comunes, así que necesita soportes antes de dejar subir a un trabajador a la fachada. Estos son los documentos que preparamos para el expediente de la obra.
Planillas de afiliación vigentes de cada trabajador que entra a la copropiedad, actualizadas mes a mes durante la obra.
Certificados vigentes del personal y del coordinador de alturas, más el plan de rescate y la inspección de equipos.
Cronograma por torre, actas de avance para cada pago y el informe final con fotos. Si el contrato exige pólizas, las definimos en la propuesta.
Atendemos edificios y unidades en Medellín, el sur del valle y el Oriente. El tipo de edificio cambia mucho entre zonas.
Dentro del proyecto podemos incluir lavado y restauración de fachadas, pintura de fachadas e impermeabilización de la cubierta común.
Las preguntas que más nos hacen administradores y consejeros antes de aprobar una fachada.
Sí, si cambia el color o el diseño de la fachada, porque es un bien común esencial. Un repinte del mismo color como mantenimiento puede aprobarlo el consejo si está dentro del presupuesto aprobado.
Si se financia con cuota extraordinaria alta, aplica la mayoría calificada de la Ley 675 de 2001. Conoce las opciones de color y producto en nuestra página de pintura de fachadas.
Sí. Con silleta solo aislamos la franja de 3 a 5 metros bajo el trabajador, y la movemos cada día o cada dos días.
Los parqueaderos afectados se reubican temporalmente y avisamos con anticipación por circular.
Se cotiza por m² de fachada para cada actividad y se totaliza por torre. Así la asamblea puede comparar propuestas con la misma unidad y aprobar por etapas.
Las reparaciones puntuales, como juntas o fisuras, se cotizan por metro lineal.
Cuéntanos el número de torres y pisos y qué problemas ven los residentes. Agendamos la inspección con la administración y preparamos la propuesta técnica para el consejo o la asamblea.